Перечень работ, входящих в плату за содержание общего имущества дома.

1. Содержание общего имущества жилого дома (согласно графика ППР)

А) стены и фасады: отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки), удаление элементов декора, представляющих опасность, укрепление козырьков, ограждений и перил крылец, мелкий ремонт.

Б) крыши и водосточные системы, уборка мусора и грязи с кровли; удаление снега и наледи с кровель, укрепление оголовков вентиляционных труб; укрепление защитной решетки водоприемной воронки; прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока, прочистка внутреннего металлического водостока от засорения; закрытие слуховых окон, люков на чердак; укрепление водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока (при подготовке к весеннему периоду); проверка исправности оголовков вентиляционных каналов; мелкий ремонт.

В) оконные и дверные заполнения в местах общего пользования, установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях; укрепление или регулировка пружин доводчиков и амортизаторов на входных дверях, установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки, утепление оконных и дверных проемов, мелкий ремонт

Г) санитарная очистка придомовой территории предусматривает: а) уборку в зимний период: подметание свежевыпавшего снега – 6 дней в неделю, посыпку территорий противогололедными материалами – по мере необходимости; подметание территорий в дни без снегопада – 6 дней в неделю; очистку урн от мусора – 1 раз в двое суток; очистка территории от наледи и льда – по мере необходимости б) уборку в теплый период: подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 6 дней в неделю; очистку урн от мусора – 1 раз в двое суток, уборку газонов от мусора – 6 дней в неделю; выкашивание газонов – 1 раз в год в) дератизация и дезинсекция подвальных помещений.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (выполняется по мере необходимости):

А) центральное отопление консервация и расконсервация систем центрального отопления (при подготовке к весеннему и зимним периодам), регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, регулировка и набивка сальников; уплотнение сгонов, очистка от накипи запорной арматуры; испытание систем центрального отопления (при подготовке к зимнему периоду), отключение радиаторов при их течи; очистка грязевиков воздухосборников; промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом; слив воды и наполнение водой системы отопления; ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках; утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях (при подготовке к зимнему периоду), мелкий ремонт

Б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, уплотнение сгонов, прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, временная заделка свищей и трещин на внутренних трудопроводах и стояках; утепление трубопроводов; прочистка дренажных систем; проверка исправности канализационной вытяжки; прочистка канализационных стояков от жировых отложений; устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов; утепление трубопроводов в технических подпольях; мелкий ремонт

В) электроснабжение, замена перегоревших электроламп в подъездах; укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки в подъездах, прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов, снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков, проверка заземления электрокабелей, замеры сопротивления изоляции трубопроводов; проверка заземления оборудования, мелкий ремонт.

3. Аварийное обслуживание(выполняется при аварийных ситуациях):

А) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей на трубопроводе, смена небольших участков трубопровода (до 2м), ликвидация засора канализации внутри строения, ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца; заделка свищей и зачеканка раструбов; замена неисправных сгонов и небольших участков трубопроводов (до 2м), связанная с устранением засора или течи, выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода, устранение аварии, восстановление работоспособности.

Б) центральное отопление: ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры; ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов; ремонт и замена сгонов на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода (до 2м); выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода; устранение аварии, восстановление работоспособности

В) электроснабжение: замена (восстановление) неисправных участков электрической сети; замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах в поэтажных распределительных электрощитах; ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей; замена плавких вставок в электрощитах; устранение аварии, восстановление работоспособности

Г) сопутствующие работы при ликвидации аварий: вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами; отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

4. Технический надзор: проведение плановых общих и частичных обследований крыш, чердаков, подъездов, подвалов, фасадов и внешнего благоустройства, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений (2 раза в год) с целью выявления дефектов и причин возникновения, выработки мер по их устранению, а также устранение незначительных неисправностей в системах водо-, тепло-, электроснабжения, конструктивных элементах.

5. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весеннее - летний период: Укрепление водосточных труб, колен и воронок; Расконсервирование и ремонт поливочной системы; консервация системы центрального отопления; Ремонт просевших отмосток.

6. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осеннее - зимний период: Замена разбитых стекол, окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях; утепление чердачных перекрытий; утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях; укрепление и ремонт парапетных ограждений; изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках; ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления; утепление и прочистка дымовентиляционных каналов; консервация поливочных систем; проверка состояния продухов в цоколях зданий; ремонт и укрепление входных дверей в подъездах; проверка исправности слуховых окон и жалюзи; утепление бойлеров; поставка доводчиков на входных дверях.

7. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: промазка суриновой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечки кровли; проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах; уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях; прочистка общедомовой канализации; регулировка и ремонт трехходового канала; укрепление расплатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу; набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях; укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования; проверка канализационных вытяжек; проветривание колодцев; мелкий ремонт изоляции; устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования; смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей; смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, чердаках, в технических подпольях.

8. Прочие работы: регулировка и наладка систем отопления; регулировка и наладка вентиляции; промывка и опрессовка систем центрального отопления; удаление с крыш снега и наледей; очистка кровли от мусора, грязи, листьев; уборка и очистка придомовой территории; удаление мусора из здания; очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов; дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов; посыпка территорий песком в зимнее время; прочистка дымоходов и вентиляционных каналов; управление многоквартирным домом, организация работ по обслуживанию и ремонту дома; организация проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.